降息助力楼市信心 房企冲量劲头十足

　　进入第四季度，“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后， 11月21日，央行公布新的利率标准。利好频传，房企推盘量将激增。但约八至九成的房企尚未完成全年任务量，年底冲量去库存较大，因而房价不但不会出现大变动，一口价、团购、超低首付、感恩回馈等优惠政策还将频出。 中原地产厦门公司总经理孔军表示，目前大约八九成房企都没能完成年度计划，而与往年不同的是，今年房企冲量主要以去库存为主。

　　央行降息楼市利好叠加供需两旺

　　上周五，央行降息出乎意料，尽管央行负责人强调，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化，然而，让整个楼市应声而起，出现沸腾之势：新房、二手房在降息利好之下出现成交高峰，周一十余只地产股股价涨停，之前看空的言论迅速被各种乐观的氛围所取代。

　　不过，业内人士提醒，在楼市整体供过于求新常态之下，降息不会改变房地产市场基本面。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。

　　降息提振楼市成交量 12月或是购房时机

　　虽然降息的政策影响传递到房地产市场还有一个过程，但自“9·30”新政后，市场一直处于回暖状态，因此此次政策的叠加效应或将更加明显，上周末八九个推出新品的楼盘人气都相当不错。

　　任志强泼冷水:房价怎能随便涨

　　在不温不火的930房贷新政之后，央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激。据媒体报道，近两日全国多地开盘项目受追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。

　　任志强22日在某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?”

　　潘石屹：降息不一定能救市 短期内尽量少拿地

　　SOHO中国董事长潘石屹对新京报表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，他认为房地产市场下滑的大势并未改变。潘石屹称，SOHO中国为了应对未来的波动风险，将严控负债率，短期内将暂缓拿地;而针对外界关注的SOHO和复星针对外滩地王的股权争夺，他说双方还在协商中，未有新进展。